loc. Sterpeti snc, 58051 Magliano in Toscana GR

137.600,00 €

  • Categoria: Residenziali
  • Numero: 66/2023
  • Tribunale: Tribunale di GROSSETO
  • Lotto: Lotto unico
  • Data asta: 21/01/2025 09:00
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loc. Sterpeti snc

Magliano in Toscana (GR)

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Abitazione di tipo civile

137.600,00 €

Magliano in Toscana (GR) Tribunale Di Grosseto Esecuzioni Civili Immobiliari 66/2023 Lotto unico Data asta: 21/01/2025 09:00
Esito: DesertaCodice asta: B2316691

Asta Telematica

Descrizione

Appartamento (in edificio di n. 4 unità immobiliari) posto in Comune di Magliano in Toscana, località Sterpeti snc, interno 361, facente parte di un complesso immobiliare, realizzato tra il 2003 e il 2006, destinato a Residenza Turistico Alberghiera (RTA) e Residence. L'immobile si trova nella porzione destinata a Residence.

Dati vendita

Tipologia:Senza incanto
Data asta:
21/01/2025 09:00
Prezzo:137.600,00 €
Offerta minima:103.200,00(1)
Rialzo minimo:6.880,00 €
Termine presentazione offerte:16/01/2025 23:59
Modalità gara:Asincrona
Inizio gara:
21/01/2025 09:00
Termine gara:
22/01/2025 09:00
Esito:
Deserta
Fine Iscrizioni:
16/01/2025 23:59
Ambito:
Vendite pubbliche
Indirizzo:N.A.
22/01/2025:NON AGGIUDICATA (ASTA DESERTA)

Dati procedura

Procedura (numero/anno): 66/2023
Tribunale: Tribunale di GROSSETO
Tipologia: ESECUZIONI CIVILI IMMOBILIARI - ESPROPRIAZIONE IMMOBILIARE (CARTABIA)
Pubblicazione siti internet Astalegale: 29/10/2024(2)
Pubblicazione Portale delle Vendite Pubbliche: 28/10/2024(3)
Delegato alla vendita:Andrea Bartalucci (cell. 3271868523) - andrea.bartalucci@libero.it
Custode:Lucia Ghelli (cell. 3426598791) - ivggrosseto@astagiudiziaria.com

Dati lotto

Lotto:LOTTO UNICO
Sottocategoria:Abitazione di tipo civile
Categoria:Residenziali
Indirizzo:loc. Sterpeti snc - 58051 - Magliano in Toscana(GR) - Italia

Bene

Categoria:Residenziali
Sottocategoria:Appartamento
Indirizzo:loc. Sterpeti snc - 58051 - Magliano in Toscana(GR) - Italia
Descrizione:Appartamento (in edificio di n. 4 unità immobiliari) posto in Comune di Magliano in Toscana, località Sterpeti snc, interno 361, facente parte di un complesso immobiliare, realizzato tra il 2003 e il 2006, destinato a Residenza Turistico Alberghiera (RTA) e Residence. L'immobile si trova nella porzione destinata a Residence. L'unità immobiliare è iscritta al Catasto fabbricati, al Foglio 53 del Comune di Magliano in Toscana, particella 191, subalterno 4, piano T, categoria A/2, classe 3, consistenza vani 4, superficie catastale totale mq. 74, escluse aree scoperte mq. 69, Rendita Catastale Euro 444,15. Sono compresi i proporzionali diritti sui subalterni 1 e 2 (corte e scannafosso) della medesima particella 191, beni comuni non censibili, in comune alle 4 unità immobiliari dell'edificio. Risultano i seguenti confini: subalterno 1 (corte comune), subalterno 2 (scannafosso), subalterno 3, particella 63 del medesimo foglio 53. Atti e convenzioni sottoscritti con il Comune prevedono l'obbligo di mantenere le destinazioni urbanistiche dell'intero complesso (Residence, RTA, ristorante, ecc.) ed in particolare di garantire la gestione unitaria dell'insediamento alberghiero e di quello extra-alberghiero, nonché dei relativi servizi, anche in caso di cessione delle singole unità immobiliari a singoli proprietari. Stato di occupazione: l'appartamento è affittato a Società che si occupa della gestione della struttura con contratto di affitto stipulato nel maggio 2022 e avente valore novennale rinnovabile per ulteriori 9 anni. All'appartamento, posto al piano terreno di un edificio di n. 4 unità immobiliari (2 al Piano terra e 2 al Piano 1°), si accede dalla viabilità interna al complesso turistico ricettivo di cui esso fa parte. Attraverso una corte comune, delimitata da siepe e sistemata a verde, si arriva ad un portico, di proprietà esclusiva, antistante l'ingresso dell'abitazione. Essa è costituita dai seguenti locali: pranzo-soggiorno con angolo cottura, disimpegno, n. 2 bagni, n. 2 camere. Gli infissi sono in legno, i pavimenti in gres tipo cotto, i rivestimenti di bagno e angolo cottura sono in ceramica bianca. La Superficie utile calpestabile dell'unità immobiliare è di mq 58,65 per l'abitazione, oltre mq 13,96 di portico. L'unità immobiliare è allacciata alle reti di acqua, gas ed energia elettrica condominiali. L'acqua calda sanitaria è prodotta da pompa di calore e boiler. La climatizzazione dell'unità immobiliare è affidata a n. 3 fancoil, che producono aria calda e fredda, dotati di n. 1 unità esterna addossata al muro rivolto a est, nella corte comune. I fancoil sono installati nel pranzosoggiorno, e nelle camere; nei bagni sono presenti termo-arredi alimentati dall'impianto di Acqua Calda Sanitaria. La cucina è a gas, alimentata da impianto servito da n. 3 serbatoi condominiali interrati, posti in area vicina all'ingresso del complesso immobiliare. A prima vista l'immobile risulta conforme ai titoli abilitativi sopra descritti per consistenza e distribuzione funzionale degli spazi. Tuttavia sono state riscontrate lievi divergenze, tra stato concessionato e stato attuale, in alcune dimensioni dei singoli vani, con lieve traslazione di alcuni tramezzi. La maggior parte di tali divergenze sono rientranti nelle tolleranze ammesse dall'art. 34bis del DPR 380/01 (come modificato dalla legge n. 105 del 2024), che per immobili di superficie inferiore ai mq 100, risultano del 5%. Non rientra nelle tolleranze suddette la differente larghezza del bagno di pertinenza di una delle due camere, che ha attualmente larghezza di m 1,72, mentre nel progetto approvato di cui alla Concessione 5688/2003 risulta di m 1,20. Tale difformità risulta sanabile mediante presentazione di una pratica edilizia (ai sensi dell'art. 136, comma 6 della L.R. Toscana n. 65/2014 e ss. mm. e integrazioni) di Comunicazione Inizio Lavori Asseverata (detta tardiva) e il pagamento di una sanzione (come meglio descritto nella perizia).

Documenti

Avviso di Vendita (< 1 Mb)
Ordinanza (< 1 Mb)
Perizia (< 1 Mb)
Documento con foto (1,3 Mb)
Planimetria (< 1 Mb)

Note personali

(1)  Offerta minima per la partecipazione alla vendita ai sensi dell'art.571, II comma, c.p.c
(2) Nel rispetto della normativa art. 490 comma 2 c.p.c., le pubblicazioni devono avvenire almeno 45 giorni prima del termine per la presentazione delle offerte o della data dell'incanto
(3) Nel rispetto del D.M. 5.12.2017, pubblicato in G.U. il 10.01.2018, e la successiva pubblicazione delle specifiche tecniche nella G.U. N.16 del 20-1-2018 - piena funzionalità dei servizi del portale delle vendite pubbliche

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