Via VALLE DEI MOLINI, 29 38060 Avio TN
67.554,00 €
- Categoria: Residenziali
- Numero: 41/2021
- Tribunale: Rovereto
- Lotto: Unico
- Data asta: 16/09/2024 09:30
Via VALLE DEI MOLINI,29
Avio (TN)
5 foto
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Descrizione
P.T. 2779 II, p.m. 1 della p.ed. 742/1 e P.T. 3094 II, pp.ff. 3245
e 3248, tutte in C.C. Avio e relative proprietà congiunte e servitù come da visura
tavolare;
Dalla perizia del CTU dd. 13/05/2022 e successiva integrazione dd. 02/07/2022, che
qui devono intendersi integralmente richiamate e trascritte, risulta: appartamento
situato ad Avio in Via Valle dei Molini n. 29.
L’immobile è composto da: al piano terra: cantina, stube e sottoscala; al primo piano:
soggiorno/cucina, disbrigo, bagno e scala di collegamento al piano superiore; al
secondo piano: tre camere da letto, disbrigo, bagno e due poggioli; al piano sottotetto,
soffitta adibita a deposito.
La superficie commerciale complessiva è pari a circa 142 mq.
Le pp.ff. 3245 e 3248 individuano due terreni, di superficie complessiva pari a 3.419
mq.
La destinazione urbanistica è la seguente: p.f. 3245: “aree agricole”, “spazi privati
degli edifici”, “aree libere in centro storico”, “categoria operativa M2” e “area di
rispetto stradale” (artt. 52, 33, 31, 22.7 e 73 norme di attuazione); p.f. 3248: “aree
agricole”, “spazi privati degli edifici” e “area di rispetto stradale” (artt. 52, 33 e 73
norme di attuazione).
L’appartamento situato ai piani primo e secondo è occupato dall’esecutato.
Con relazione dd. 07/09/2022, il custode giudiziario evidenzia che al piano terra -
che dovrebbe essere destinato a cantina, ingresso e sottoscala - è stato ricavato un
ulteriore appartamento indipendente, non conforme dal punto di vista urbanistico e
della normativa igienico-sanitaria.
Attualmente tale alloggio risulta libero e nella disponibilità dell’esecutato.
L’immobile è dotato del certificato di conformità degli impianti; dalla perizia risulta
che è stata presentata domanda per il rilascio del certificato di agibilità.
IL CTU evidenzia la presenza di opere abusive (elencate a p. 13 della perizia): una
parte delle irregolarità sono sanabili mediante il pagamento di una sanzione
pecuniaria, come da ingiunzione del Comune di Avio dd. 03/11/2014; le restanti
opere dovranno essere demolite. Il costo complessivo per la sanatoria è pari a circa
€ 8.800.
La situazione di fatto dell’immobile non corrisponde al progetto autorizzato; per
sanare tali difformità è previsto un costo di € 3.500, comprensivo di sanzioni e spese
tecniche.
Tutte le spese indicate in precedenza sono a carico dell’aggiudicatario e sono già
state detratte dal valore di stima.
Estremi catastali: la p.m. 1 della p.ed. 742/1 corrisponde al sub 1 foglio 20; le pp.ff.
3245 e 3248 corrispondono al foglio mappa 20.
Categorie catastali: p.m. 1 della p.ed. 742/1: A/3.
Dati del lotto
LottoUnico
TipologiaAbitazione di tipo civile
CategoriaResidenziali
GenereImmobili
Valore di stima179.000,00 €
IndirizzoVia VALLE DEI MOLINI29 - 38060 - Avio (TN)
Avio
818448
Dati di vendita
TipologiaSenza incanto
Data asta
16/09/2024 09:30
Prezzo67.554,00 €
Offerta minima50.666,00 € (1)
Rialzo minimo1.500,00 €1.500,00 €
Termine presentazione offerte13/09/2024 12:00
Modalità gara
Fine Iscrizioni
13/09/2024 12:00
Indirizzol'aula delle udienze pubbliche - 38068 - Rovereto (TN)
Rovereto
Bene
CategoriaResidenziali
TipologiaAbitazione di tipo civile
Stato di occupazioneLibero
IndirizzoVia VALLE DEI MOLINI29 - 38060 - Avio (TN)
Avio
DescrizioneP.T. 2779 II, p.m. 1 della p.ed. 742/1 e P.T. 3094 II, pp.ff. 3245
e 3248, tutte in C.C. Avio e relative proprietà congiunte e servitù come da visura
tavolare;
Dalla perizia del CTU dd. 13/05/2022 e successiva integrazione dd. 02/07/2022, che
qui devono intendersi integralmente richiamate e trascritte, risulta: appartamento
situato ad Avio in Via Valle dei Molini n. 29.
L’immobile è composto da: al piano terra: cantina, stube e sottoscala; al primo piano:
soggiorno/cucina, disbrigo, bagno e scala di collegamento al piano superiore; al
secondo piano: tre camere da letto, disbrigo, bagno e due poggioli; al piano sottotetto,
soffitta adibita a deposito.
La superficie commerciale complessiva è pari a circa 142 mq.
Le pp.ff. 3245 e 3248 individuano due terreni, di superficie complessiva pari a 3.419
mq.
La destinazione urbanistica è la seguente: p.f. 3245: “aree agricole”, “spazi privati
degli edifici”, “aree libere in centro storico”, “categoria operativa M2” e “area di
rispetto stradale” (artt. 52, 33, 31, 22.7 e 73 norme di attuazione); p.f. 3248: “aree
agricole”, “spazi privati degli edifici” e “area di rispetto stradale” (artt. 52, 33 e 73
norme di attuazione).
L’appartamento situato ai piani primo e secondo è occupato dall’esecutato.
Con relazione dd. 07/09/2022, il custode giudiziario evidenzia che al piano terra -
che dovrebbe essere destinato a cantina, ingresso e sottoscala - è stato ricavato un
ulteriore appartamento indipendente, non conforme dal punto di vista urbanistico e
della normativa igienico-sanitaria.
Attualmente tale alloggio risulta libero e nella disponibilità dell’esecutato.
L’immobile è dotato del certificato di conformità degli impianti; dalla perizia risulta
che è stata presentata domanda per il rilascio del certificato di agibilità.
IL CTU evidenzia la presenza di opere abusive (elencate a p. 13 della perizia): una
parte delle irregolarità sono sanabili mediante il pagamento di una sanzione
pecuniaria, come da ingiunzione del Comune di Avio dd. 03/11/2014; le restanti
opere dovranno essere demolite. Il costo complessivo per la sanatoria è pari a circa
€ 8.800.
La situazione di fatto dell’immobile non corrisponde al progetto autorizzato; per
sanare tali difformità è previsto un costo di € 3.500, comprensivo di sanzioni e spese
tecniche.
Tutte le spese indicate in precedenza sono a carico dell’aggiudicatario e sono già
state detratte dal valore di stima.
Estremi catastali: la p.m. 1 della p.ed. 742/1 corrisponde al sub 1 foglio 20; le pp.ff.
3245 e 3248 corrispondono al foglio mappa 20.
Categorie catastali: p.m. 1 della p.ed. 742/1: A/3.
Dati della procedura
Procedura (numero/anno)41/2021
TribunaleRovereto
TipologiaEsecuzioni civili
505759Rovereto
Numero visualizzazioni80
Pubblicazione siti internet Astalegale02/07/2024(1)
GiudiceDott. Michele Cuccaro
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Professionista Delegato alla venditaNotaio Cristiana Franceschetti (tel. 0464557688) - aneadrovereto@gmail.com
Professionista Delegato alla vendita0falsefalse
CustodeAvv. Chiara Nicoletti (tel. 04641982049)
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PeritoGeom. Ciro D'Antuono
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(1) Nel rispetto della normativa art. 490 comma 2 c.p.c., le pubblicazioni devono avvenire almeno 45 giorni prima del termine per la presentazione delle offerte o della data dell'incanto
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